国际能源网讯：回顾2012年，整个房地产市场经历一场前所未有的寒冬，一片低迷之景。数据显示：2012年全国房屋新开工面积减速明显，1~11月份累计同比下降7.2%。其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%，这是2012年中国钢材需求疲弱的重要因素之一。
然2013年的开年，住宅销售情况转好，销售价格提升，受其影响，房企继续拿地扩张的资金需求增加，各房企摩拳擦掌，相继宣布了融资计划。房地产市场回暖似乎已成不争的事实。土地购进量增加，将提高项目开工能力与施工能力，房地产市场明显升温，或促进新一年内钢材需求超预期增长。
去年12月份以来，全国主要城市中房价上涨城市越来越多，销售情况越来越好。中原地产研究中心数据显示，到今年1月中旬，全国54个城市新建住宅签约套数同比增长103%。在中国指数研究院统计的40个城市中，新年伊始住宅成交量同比增加城市占九成以上。
房地产开发商主要的融资途径包括银行贷款、信托和海外融资。虽然说2013年银监工作会议表态，对房地产贷款风险要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。2013年房地产企业在内地的融资环境依然不容乐观。然内地融资遭遇阻碍，港股融资或将成为首选，各地房企已然将掀起一轮海外融资潮。据了解，目前银行贷款和海外融资的规模均明显上升，信托融资则有所放缓。
城市化进程方兴未艾，住房刚性需求一直在增长。如果按照“一户一套，一人一间”的基本供应水平，我国目前住房供需缺口至少为3566万套。根据万科测算的数据显示，2011-2020年，我国城镇家庭还将至少新增4988万户，要达到“一户一套”目标，按目前城镇拆迁速度，至少还需建设住房1.11亿套，约合100.1亿平方米。如果考虑套户比达到发达国家的普遍水平、人均居住面积达到日本1988年水平，则建设需求量更大。
如果把钢材分为两大类，长材主要用于建筑活动，板材主要用于制造业活动。从2012年1月份长材在中国比例是46%，板材是45.8%，基本可以讲是一半一半，产量增加主要是由长材来贡献，到11月份长材比例上升到49%，板材下跌掉40%。由此可见，建筑业活动带动长材需求量在增加。可以预见，未来对于中国钢材需求的判断，基建以及房地产等建筑类活动将提供巨大的支撑。
