摘要
11月23日，人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。
11月11日，央行、银保监会就已经发布了该消息，在消息发布后，房地产企业债券、股价纷纷大幅上涨，资本市场一片狂欢，濒临绝境的房地产行业直接从ICU被抬进了KTV，但好久不长，金融市场开始下行，可能是怕利好政策刺激下的房地产行业再次趴下，央行、银保监会、证监会纷纷出来吹风打气，一个“金融16条”硬是发布了两次，可能是觉得这算两条利好消息吧，在关键时刻，对房地产行业展现了“无微不至”的关怀。
房地产行业到现在，面临最主要的问题是没钱!从去年房地产企业暴雷，适度的政策陆续颁布，但收效甚微，银行对资金的监管加严，对房企的金融支持力度有限，国家优先想解决的是烂尾楼问题，但房企没钱，巧妇难为无米之炊，想干也没法干，甚至于个别企业开始躺平、摆烂，在这样的大环境下，地方城投逆流而行，频频拿地，这样催生出来的债务风险非常高，与其说目前的政策是救楼市，今日智库认为更可能是救地方财政和银行。
“金融16条”颁布以后，紧接着多家银行开始向优质房企提供几百亿甚至几千亿的金融支持，大灌水开始了。借着这股“东风”房地产行业会不会重回那美好的年代?今日智库认为已经不可能了，09年和15年的行情不会重现了。目前的政策基本着重于供给端，但行业想要有好的发展，需求端必须要有大的改善，而目前需求端并没有大的政策颁布，可见本次“金融16条”的政策也仅仅是对行业起到资金托底的作用，在整个市场供大于需的情况下，不让行业崩掉。
钢材价格今年走势和房地产行业一样，持续的下跌，虽然基建拉动了部分需求，但行业的信心太差了。目前多地钢企已有复产的计划，但从近几日的建材成交量来看市场需求非常差，照这样发展下去，未来钢材市场供需错配可能会再次重现。房地产的利好政策恰如一场及时雨，钱到位了，烂尾楼的施工会加快，对钢材的需求也会随之增加。最后，希望疫情早点结束吧。
